Daň z nemovitosti: Jaké změny přinese rok 2026?

Vlastní nemovitost je splněný sen mnoha lidí, ale přináší s sebou i povinnosti, které není radno přehlížet. Řeč je o dani z nemovitosti. Ta v současné době prochází změnami, které mohou citelně zasáhnout do rozpočtu. Ať už jde o dům, byt či pozemek, vyplatí se vědět, co se mění a proč není dobré nechat platby na poslední chvíli.

JE NEJVYŠŠÍ ČAS ŘEŠIT VLASTNÍ BYDLENÍ

Vlastníci nemovitostí se budou muset přizpůsobit přísnějším normám. Změny se týkají především majitelů starších domů.

Záměr evropské i české legislativy směřuje k tomu, že běžné domácnosti budou muset výrazně upravit své domovy. Nově platné či připravované požadavky na energetickou efektivitu budov (tedy energetickou náročnost) totiž nevypadají jen jako „doporučení“, ale jako nevyhnutelnost. Majitele starších domů nebo obyvatele menších obcí tak pravděpodobně čeká náročnější období, a to jak technicky, tak finančně.

Praktický pohled na věc

Podle aktuálně platných předpisů v České republice je nutné splnit řadu technických požadavků. Například norma ČSN 73 0540-2 stanovuje požadavky na tepelnou ochranu budov, tedy maximální hodnoty součinitele prostupu tepla pro stěny, střechy či podlahy. Starší rodinné domy, postavené v době, kdy tyto požadavky nebyly tak přísné, se tak dostávají do složité situace. Zateplení, výměna oken, modernizace otopného systému či přechod na obnovitelné zdroje energie už nebudou pouze volbou majitelů, ale nutností.

Jsme na hraně svých sil

Změny se nejvíce dotknou majitelů starších domů a obyvatel menších obcí. Právě tyto domácnosti však často nemají dostatečné finanční zázemí, aby si mohly potřebné rekonstrukce dovolit. Dalším problémem je omezená dostupnost stavebních kapacit, protože pracovní vytížení stavebních firem se pohybuje kolem 95 % a strojní kapacity dosahují přibližně 81 %. To znamená, že jak domácnosti, které chtějí své domy modernizovat, tak i firmy, které tyto práce zajišťují, fungují téměř na hraně svých možností.

Úsporné zdroje a budoucnost rodin

Tlak na energetickou efektivitu budov je v současnosti nejvyšší v historii. Nové emisní normy Evropské unie stanovují, že od 1. ledna 2030 bude možné stavět pouze budovy s nulovými emisemi. Takové stavby budou muset využívat moderní technologie, jako jsou tepelná čerpadla, fotovoltaické systémy, rekuperace nebo nadstandardní tepelná izolace, a omezit spalování fosilních paliv na minimum. Domácnosti tak budou muset zvážit přechod na tyto technologie, aby vyhověly novým požadavkům a zároveň snížily své provozní náklady.

Nejvíce zasažená skupina lidí

Starší domy v menších obcích mohou navíc narážet na nedostatečnou infrastrukturu, například chybějící připojení k plynu nebo dálkovému vytápění. Modernizace se tak může prodražit a být technicky náročnější. Přechod na obnovitelné zdroje energie či moderní způsoby vytápění bude pro tuto skupinu složitější, což je staví do nevýhodné pozice oproti nově stavěným nebo již zmodernizovaným domům ve větších městech. K tomu se přidává i organizační náročnost rekonstrukce, která vyžaduje kvalitní projekt, odborný dohled, potřebná povolení i čas na koordinaci jednotlivých kroků.

A co když ne?

Pokud se majitelé rozhodnou rekonstrukci neprovést, budou pravděpodobně čelit vyšším účtům za energie a nižší tržní hodnotě své nemovitosti při jejím případném prodeji. Domácnosti, které tuto situaci vezmou vážně a připraví se včas, mohou naopak proměnit výzvu v příležitost – získat vyšší komfort bydlení, nižší provozní náklady a větší hodnotu domu. Ti, kteří budou s modernizací otálet, se mohou potýkat nejen s vyššími cenami stavebních prací, ale i s delšími čekacími lhůtami a celkovým poklesem hodnoty nemovitosti.

Jak se připravit?

Majitelé starších rodinných domů a domácnosti v menších obcích by měli mít na paměti, že zateplení, moderní vytápění a kvalitní izolace nejsou pouze doporučením, ale brzy se stanou standardem, případně i povinností. Vzhledem k vysokému vytížení stavebních firem je vhodné s rekonstrukcí neotálet a počítat s časovou rezervou. Důležité je také včas si zajistit financování, sledovat dostupné dotační programy či zvýhodněné úvěry a využít je, dokud jsou výhodné. V neposlední řadě se vyplatí sledovat legislativní změny, protože požadavky na energetickou účinnost budov se mohou rychle zpřísnit. Čím dříve se domácnost na tyto změny připraví, tím více může ušetřit – nejen na provozních nákladech, ale i na budoucích opravách a investicích.

Poraďte se s odborníkem, jak situaci řešit

V prvé řadě zhodnoťte vlastní finanční situaci a možnost financování, nebo řešení převodu majetku v rámci rodiny, kdy mladší generace mají ještě dostatek sil a prostředků k požadovaným úpravám. Sami se pak můžete přesunout do jiného nového vhodného a bezpečného bydlení.

Životní situace, kdy dává smysl prodat nemovitost

Změny k životu patří a stejně tak i změny v bydlení. Někdy přijde moment, kdy už nemovitost přestane odpovídat tomu, co od života chceme nebo potřebujeme. A tehdy nastává otázka, zda není čas udělat krok vpřed a nemovitost prodat. Podívejte se na přehled nejčastějších situací, kdy dává prodej smysl, a zjistěte, že se není čeho bát.